Quem tem direito ao subsídio do Minha Casa Minha Vida

O que é o subsídio do MCMV?

O subsídio do Minha Casa Minha Vida é um desconto direto no valor do financiamento do seu imóvel, pago pelo Governo Federal através do FGTS e do Orçamento Geral da União. Ele não é empréstimo: você não devolve, não paga juros e o valor entra como abatimento na dívida com o banco (Caixa Econômica Federal).

Faixas de renda em 2026

O programa divide as famílias em faixas conforme a renda bruta mensal. Cada faixa tem um subsídio máximo e uma taxa de juros diferente:

Quem tem direito? Critérios de elegibilidade

Para se enquadrar no MCMV você precisa atender a todos os requisitos abaixo:

• Ter renda familiar bruta dentro de uma das faixas;
• Não possuir imóvel próprio em nenhum lugar do Brasil (nem você nem cônjuge);
• Nunca ter sido beneficiado por outro programa habitacional do Governo Federal;
• Ter CPF regular e sem restrições graves;
• Ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto permanente;
• Ter pelo menos 18 anos (ou ser emancipado).

Como o subsídio reduz o valor que você paga

Imagine um apartamento de R$ 220 mil. Se você está na Faixa 1 e tem direito a R$ 55 mil de subsídio, o financiamento passa a ser sobre apenas R$ 165 mil. Some isso ao seu FGTS como entrada e a parcela final pode ficar menor do que o aluguel que você paga hoje.

Posso usar o FGTS junto com o subsídio?

Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater parte do saldo devedor ou para reduzir as parcelas. Ele soma com o subsídio — não substitui.

Documentos necessários

• RG e CPF de todos os compradores;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de residência atualizado;
• Comprovante de renda (holerite, extrato, DECORE ou IR);
• Carteira de Trabalho e extrato do FGTS.

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